公积金贷款能贷多少怎么算_公积金贷款买房流程

【导读】:“五险一金”是现在公司给员工的福利,这里的一金就是指住房公积金。所谓住房公积金就是指归家机关,各种企业,事业单位以及在职职工存缴的长期住房储金。现在,人们会将住房公积金用于贷款买房,买车等,但是公积金贷款能带多少,它是怎么计算的,如果要将公积金贷款用于买房,那么它的一个买房流程又是什么呢?

公积金贷款   

公积金贷款能贷多少怎么算

公积金贷款指的是长期缴纳住房公积金的职工所享受的贷款,根据国家规定,但凡是长期缴存公积金的职工可进行申请公积金贷款。而住房公积金贷款则是指的在申请公积金贷款时的最大贷款额度,当然使用公积金贷款还需要一定的条件,只有当地城镇户口,按照规定每月缴纳住房公积金的职工并且缴纳要满一年,在购买住房资金不足的时候,方可使用公积金贷款。

公积金贷款1

公积金贷款公式

1、每月存缴公积金额度除以存缴比例*个人还贷的系数(0.3)*12个月*实际的贷款年限(男士退休年龄为60岁,女的退休年龄为55岁),如果是贷款买房,其贷款期限得的超过30年,如果是买车,贷款期限不得超过20年。打个比方,如果每月个人和单位分别缴纳200元公积金,那么它的计算公式就是:200/8%*0.3*12*(60-33)=243000,但是国家规定公积金贷款最多只能贷20万,所以贷款数为20万。

公积金贷款2

2、当然也可根据自身的还贷能力能力计算:{(每个月工资收入+公司所缴纳的公积金存额)*还贷能力系数-现有贷款月应还款总额}*贷款期限。
现在的人都喜欢使用公积金贷款,因为公积金贷款比普通的商业贷款要划算的多,不仅贷款利率低,贷款数额高,并且贷款的年限也较长。

公积金贷款3

公积金贷款买房流程

1、审查申请人的资格,贷款额度以及贷款的期限,审查通过之后,提供《抵押物审核评估通知单》。
2、申请人拿着《抵押物审核评估通知单》到相关评估机构对想要进行购买的房子进行价值评估,如果是经济适用房就可以不用评估。
3、评估结束之后,评估机构会出具一份评估报告,那么你将拿着评估报告以及以及初次审查的材料到贷款中心进行贷款审核。如果审核合格,那么贷款中心将为给你一份《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
4、办理担保手续,需向贷款中心以书面的形式提供担保单。
5、签贷款合同。

公积金贷款4

6、贷款中心与受托行签订委托协议。
7、申请人提出贷款申请,经贷款中心审核,审批。
8、通过审核审批之后,贷款中心需与受托行签订合同。
9、申请人与受托行签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后,办理贷款手续。
10、受托行将资金直接打入卖房方在受托行开设的账户。

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